W oparciu o przepisy Uchwały Nr XXXII/685/2004 Rady miasta stołecznego Warszawy z dnia 24 czerwca 2004 roku z późn. zm. oraz Zarządzenia Nr 1151/2008 Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 09.01.2008r. w sprawie sprzedaży lokali użytkowych w domach wielolokalowych, procedura sprzedaży lokali użytkowych stanowiących własność m.st. Warszawy przedstawia się następująco:

1. Sprzedaż lokalu użytkowego stanowiącego własność m.st. Warszawy może nastąpić w drodze bezprzetargowej lub w formie przetargu. Przy sprzedaży lokalu w drodze bezprzetargowej przyznaje się pierwszeństwo w nabywaniu najemcom lub dzierżawcom, jeżeli najmują lub dzierżawią lokal od co najmniej 3 lat na podstawie umowy i nie zalegają z zapłatą czynszu i innych opłat z tego tytułu na dzień złożenia wniosku o nabycie.
   
2. O tym, czy dany lokal zostanie przeznaczony do sprzedaży, decyduje punktowa kwalifikacja lokali, uwzględniająca następujące czynniki:
   
   • udział m.st. Warszawy we współwłasności nieruchomości,
   • położenie lokalu w budynku wpisanym do rejestru zabytków, leżącym w obszarze zespołu zabytkowego m.st. Warszawy określonym w załączniku nr 1 do Uchwały Nr XIX/636/2007 Rady m.st. Warszawy z dnia 22 listopada 2007r. zmieniającej Uchwałę Nr XXXII/685/2004 Rady miasta stołecznego Warszawy z dnia 24 czerwca 2004r. w sprawie sprzedaży lokali użytkowych w domach wielolokalowych
   • złożenie wniosku przez najemcę lub dzierżawcę lokalu o chęci nabycia lokalu.
     
3. W przypadku, gdy lokal użytkowy według powyższej kwalifikacji uzyska min. 45 punktów oraz nie będzie przeszkód prawnych (np. postępowanie administracyjne z wniosku byłych właścicieli nieruchomości) uruchamiana jest procedura sprzedaży, polegająca na zebraniu odpowiednich dokumentów. Następnym krokiem po zebraniu dokumentacji jest przygotowanie przez Zarząd Dzielnicy projektu wykazu, który przekazuje się do wiadomości Prezydentowi m.st. Warszawy oraz do zaopiniowania Radzie Dzielnicy.
   
4. Po zaakceptowaniu projektu wykazu lokal jest kierowany do wyceny, za którą płaci osoba ubiegająca się o nabycie lokalu. Cenę sprzedaży lokalu ustala się w wysokości nie niższej niż jego aktualna wartość, w trybie i na zasadach przewidzianych w ustawie dla określenia ceny sprzedaży nieruchomości w drodze bezprzetargowej, z uwzględnieniem niezamortyzowanych nakładów poniesionych przez najemcę, wykonanych za zgodą wynajmującego, podwyższających trwale wartość lokalu i potwierdzonych protokołem odbioru remontu.
   
5. Wyceniony lokal trafia na kolejny wykaz, który musi uzyskać pozytywną opinię właściwej komisji rady dzielnicy.
   
6. Po uzyskaniu pozytywnej opinii Zarząd Dzielnicy podaje wykaz do publicznej wiadomości.
   
7. Zarząd Dzielnicy po stwierdzeniu braku pierwszeństwa ustawowego, w przypadku sprzedaży przetargowej przeprowadza procedurę zgodnie z ustawą, zaś przy sprzedaży bezprzetargowej zawiadamia najemcę o przeznaczeniu lokalu do sprzedaży. Po uzyskaniu oświadczenia woli najemcy złożonego w terminie 30 dni od doręczenia zawiadomienia, Zarząd Dzielnicy przygotowuje protokół z rokowań obejmujący uzgodnienia warunków sprzedaży lokalu, a następnie Wydział Zasobów Lokalowych koordynuje przygotowania do podpisania notarialnego aktu sprzedaży przez osoby posiadające pełnomocnictwo Prezydenta m.st. Warszawy.
   
8. W przypadku sprzedaży lokalu w drodze przetargu i ustanowienia użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu, pierwsza oplata z tytułu użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu wynosi 25% ustalonej ceny ułamkowej części gruntu powiększonej o obowiązującą stawkę podatku od towarów i usług. Przy sprzedaży bezprzetargowej i ustanowieniu użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu, pierwsza opłata za użytkowanie wieczyste będzie uzależniona od tego, czy cena sprzedaży zostanie rozłożona na raty (25% ceny ułamkowej części gruntu powiększonej o obowiązującą stawkę podatku od towarów i usług), czy zapłata całej ceny nastąpi jednorazowo (15% ceny ułamkowej części gruntu powiększonej o obowiązującą stawkę podatku od towarów i usług). Cena sprzedaży lokalu w drodze bezprzetargowej może zostać rozłożona na roczne raty nie dłużej niż na 10 lat. Przy rozłożeniu ceny sprzedaży na raty pierwsza rata wynosi nie mniej niż 10% ceny sprzedaży lokalu, a niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski. Pierwsza wpłata przy rozłożeniu ceny sprzedaży na raty winna obejmować pierwszą ratę oraz pierwszą opłatą za oddanie w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu, powiększoną o obowiązującą stawkę podatku od towarów i usług.

Podstawowe informacje dotyczące spraw z zakresu sprzedaży lokali użytkowych znajdują się również na stronach internetowych Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy: www.um.warszawa.pl - zakładka:e-WOM/PoradnikInteresanta/Polityka lokalowa.

Dodatkowe informacje