Informacje ogólne dotyczące wykupu mieszkania
pokój 212,
tel. 22 699 82 94, 22 699 82 05

Sprzedaż lokali mieszkalnych prowadzona jest w oparciu o Uchwałę Nr XLII/999/2004 Rady m. st. Warszawy z dnia 2 grudnia 2004 r. w sprawie sprzedaży, zamiany i nabywania lokali mieszkalnych w domach wielolokalowych (Dz. U. Woj. Maz. Nr 309, poz. 9574) zmienioną Uchwałą Nr LII/1383/2005 Rady m.st. Warszawy z dnia 19 maja 2005r. (Dz. U. Woj. Maz. Nr 149, poz. 4635), ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) oraz ustawę z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (tekst jedn. Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 z późn .zm.).

Procedura

1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego stanowiącego własność m.st. Warszawy w trybie bezprzetargowym prowadzona jest na rzecz jego najemcy. W przypadku, gdy stan prawny i geodezyjny nieruchomości jest uregulowany sprzedaż lokalu może nastąpić po przeznaczeniu lokalu do sprzedaży i podpisaniu przez upoważnionych Pełnomocników Prezydenta m. st. Warszawy wykazu o przeznaczeniu lokali położonych w danym budynku do sprzedaży. Wykaz zostaje podany do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie w Holu Głównym Urzędu, a w prasie zostaje opublikowane ogłoszenie informujące o wywieszeniu wykazu lokali przeznaczonych do sprzedaży.
   
   
2. Następnie, o ile nie ma przeszkód formalnoprawnych, najemcy zostaje doręczone zawiadomienie o przeznaczeniu lokalu do sprzedaży. Do zawiadomienia załączony jest druk oświadczenia woli, który należy wypełnić i w ciągu miesiąca od daty otrzymania zawiadomienia złożyć wraz z kompletem dokumentów wymienionych w zawiadomieniu w Kancelarii Dzielnicy Śródmieście przy ul. Nowogrodzkiej 43.
   
   
3. Po złożeniu oświadczenia woli nabycia lokalu potwierdzane jest czy osoba wyrażająca wolę nabycia lokalu jest w nim zameldowana i czy posiada tytuł prawny do lokalu. Urząd uzyskuje dokumentację techniczną przedstawiającą dany lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi zaznaczony na rzucie odpowiedniej kondygnacji budynku, na podstawie której wydawane jest, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali, zaświadczenie o tym, czy lokal jest samodzielny. Po zgromadzeniu dokumentów i uzyskaniu pozytywnych informacji dot. najmu lokalu, o ile nie ma przeszkód formalno-prawnych, kierowane jest do rzeczoznawcy majątkowego zamówienie na wykonanie wyceny szacującej wartość rynkową lokalu.
   
   
4. Cena sprzedaży lokalu mieszkalnego ustalana jest na podstawie wartości nieruchomości (art. 67 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami) i przedstawiana w formie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego (art. 156 cyt. ustawy o gospodarce nieruchomościami). Cena 1 m2 gruntu oddawanego w użytkowanie wieczyste w związku z nabyciem lokalu mieszkalnego obowiązuje do zmiany wartości gruntu zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
   
   

5. Sprzedaż lokalu komunalnego na rzecz najemcy następuje z zastosowaniem bonifikat. Zgodnie z § 10 cytowanej uchwały w sprawie sprzedaży, zamiany i nabywania lokali mieszkalnych w domach wielolokalowych, przy sprzedaży lokali mieszkalnych stosuje się następujące bonifikaty:
   
   

   • w wysokości 80% ceny sprzedaży lokalu w przypadku, gdy najemca ubiegający się o nabycie legitymuje się co najmniej pięcioletnim okresem najmu,
   • w wysokości 90% ceny sprzedaży lokalu w przypadku, gdy najemca ubiegający się o nabycie legitymuje się co najmniej dziesięcioletnim okresem najmu,
   • jeżeli cena sprzedaży zostanie zapłacona najpóźniej w dniu zawarcia umowy, a sprzedaż następuje z jednoczesnym oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu;
     
     
   • w wysokości 60% ceny sprzedaży lokalu w przypadku, gdy najemca ubiegający się o nabycie legitymuje się co najmniej pięcioletnim okresem najmu,
   • w wysokości 75% ceny sprzedaży lokalu w przypadku, gdy najemca ubiegający się o nabycie legitymuje się co najmniej dziesięcioletnim okresem najmu,
   • jeżeli cena sprzedaży zostanie rozłożona na raty, a sprzedaż następuje z jednoczesnym oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu.
   
   
6. Lokal mieszkalny sprzedaje się wraz z oddaniem we współużytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu przy czym, cyt.: "ustala się jeden termin trwania prawa użytkowania wieczystego w odniesieniu do wszystkich udziałów we współużytkowaniu wieczystym, niezależnie od daty wyodrębnienia lokalu, z którym jest związany udział w tym prawie." (art. 3a ust. o własności lokali).
   Przy nabyciu lokalu wysokość pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu wynosi 15 % ceny ułamkowej części gruntu. Pierwsza opłata za użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług VAT w wysokości 22%.
   
   
7. Po wycenie lokalu zostaje sporządzony protokół uzgodnień warunków sprzedaży lokalu, stanowiący podstawę zawarcia aktu notarialnego jego sprzedaży. Następnie ustalany jest termin podpisania wspomnianej umowy. Zawarcie umowy sprzedaży uwarunkowane jest uzyskaniem przez zbywającego aktualnej pisemnej informacji właściwych komórek organizacyjnych Urzędu m. st. Warszawy, stwierdzającej, że w stosunku do nieruchomości będącej przedmiotem zbycia nie zostały zgłoszone roszczenia byłych właścicieli lub ich spadkobierców oraz że nie toczą się żadne postępowania administracyjne lub sądowe dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego.

Opłaty

Najemca, do którego zostało skierowane zawiadomienie o przeznaczeniu lokalu do sprzedaży zobowiązany jest wpłacić kwotę przeznaczoną na pokrycie kosztów wyceny lokalu - wysokość w/w kwoty jest zmienna, gdyż rzeczoznawcy majątkowi szacujący wartości zbywanych przez Dzielnicę nieruchomości wyłaniani są w trybie przetargu. W przypadku dojścia do skutku umowy sprzedaży koszty te zalicza się na poczet ceny sprzedaży lokalu.

W dniu podpisania umowy sprzedaży nabywca pokrywa koszty zawarcia umowy oraz wnosi opłatę sądową za założenie księgi wieczystej dla nabywanego lokalu - wysokość opłat uzależniona jest od wartości rynkowej lokalu i wysokości pierwszej opłaty z tytułu nabycia prawa użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu.

Wzory formularzy

Do najemców lokali, które zostały przeznaczone do sprzedaży, wysyłane są imienne zawiadomienia o przeznaczeniu lokalu do sprzedaży wraz z drukiem oświadczenia woli. Druki oświadczeń woli są standardowe, jednakże kierowane są do wybranej grupy osób - nie są więc ogólnie dostępne.

Informacje dodatkowe

Osoby, które otrzymały zawiadomienia o przeznaczeniu lokali do sprzedaży i podjęły decyzje o nabyciu lokali, proszone są o dokładne przeczytanie treści zawiadomienia przed wypełnieniem i złożeniem dokumentów.
Osoby, które z różnych przyczyn nie wyraziły woli nabycia lokali po otrzymaniu zawiadomienia o przeznaczeniu lokali do sprzedaży, a są zainteresowane nabyciem lokali, składają w Kancelarii Dzielnicy Śródmieście podania o wznowienie procedury sprzedaży lokali (podania w sprawie nabycia lokali można również przesłać drogą pocztową na adres Urzędu).

Podania w sprawie nabycia lokali nie wymagają uiszczenia opłaty skarbowej.

Podstawowe informacje dotyczące spraw z zakresu sprzedaży lokali mieszkalnych znajdują się również na stronach internetowych Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy: www.um.warszawa.pl - zakładka:e-WOM/Poradnik Interesanta/Polityka lokalowa.