Nowe zasady polityki czynszowej
Z dniem 1 stycznia 2009 roku weszła w życie uchwała Nr XLI/1272/2008 Rady m. st. Warszawy z dnia 2 października 2008 r. w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta stołecznego Warszawy na lata 2008 - 2012 (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 188, poz. 6785). Program ten wprowadza m. in. nowe zasady polityki czynszowej w lokalach mieszkalnych oraz warunki obniżania czynszu, które mają ma na celu wprowadzenie jednolitych zasad polityki czynszowej we wszystkich dzielnicach. Dotychczas w m. st. Warszawa było ustalonych 12 stawek, co oznaczało niespójność działania Miasta. Im dalej od centrum, tym czynsze były wyższe. W 1999 roku Rada Gminy Centrum ustaliła maksymalną stawkę czynszu wynoszącą 2,59 zł/m2, co stanowiło wówczas 1,38 % wartości odtworzeniowej 1 m2 lokalu. Stawka ta nie była zmieniana przez 9 lat i w 2008 roku stanowiła zaledwie 0,60 % wartości odtworzeniowej.
Stawki czynszu najmu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych stanowiących zasób mieszkaniowy m. st. Warszawy są ustalane przez Prezydenta m. st. Warszawy. Stawka bazowa w skali roku powinna wynosić nie więcej niż 3 % wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych określonego przez Wojewodę Mazowieckiego dla m. st. Warszawy. Stawkę bazową podwyższa się raz w roku co najmniej o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym, nie więcej jednak niż o 10% dotychczasowej stawki bazowej.
Stawki czynszu najmu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych stanowiących zasób mieszkaniowy m. st. Warszawy są ustalane przez Prezydenta m. st. Warszawy. Stawka bazowa w skali roku powinna wynosić nie więcej niż 3 % wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych określonego przez Wojewodę Mazowieckiego dla m. st. Warszawy. Stawkę bazową podwyższa się raz w roku co najmniej o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym, nie więcej jednak niż o 10% dotychczasowej stawki bazowej.
Wysokości nowych stawek czynszu wylicza się z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających wartość użytkową lokalu, a w szczególności:
- położenia budynku,
- położenia lokalu w budynku,
- wyposażenia budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stanu,
- ogólnego stanu technicznego budynku.
Jednocześnie informujemy, że w stosunku do najemców o niskich dochodach, będą udzielane obniżki czynszu.
Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu zawarte zostały w załączniku nr 2 do uchwały Nr XLI/1272/2008 Rady m. st. Warszawy z dnia 2 października 2008r. w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta stołecznego Warszawy na lata 2008-2012.
